5 najważniejszych czynników, które wpływają na cenę mieszkania

Jeśli miałeś okazję przeglądać oferty mieszkań na sprzedaż, na pewno zwróciłeś uwagę, że ceny poszczególnych lokali są zróżnicowane. Z czego to wynika? Poznaj 5 najważniejszych czynników, wpływających na ostateczną cenę mieszkania i ustal priorytety, dzięki którym znajdziesz wymarzony lokal bez przekraczania budżetu.

Od czego zależy cena mieszkania?

Na to, ile będziesz musiał zapłacić za dane mieszkanie, wpływa wiele rozmaitych czynników. Jednak to 5 z nich ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o ostateczną cenę. Są to:

- lokalizacja,
- metraż mieszkania,
- rodzaj zabudowy,
- stan mieszkania,
- dodatkowe udogodnienia.

Przyjrzyjmy się, jak każdy z tych czynników wpływa na ostateczną kwotę, którą musisz zapłacić za mieszkanie.

1. Lokalizacja

Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników wpływających na cenę mieszania. Wszystko dlatego, że mówiąc o tym czynniku, mamy na myśli aż 3 różne aspekty.
 
Po pierwsze, cena zależy od miejscowości, w której planujesz kupić nieruchomość. Stawki za metr kwadratowych w dużych i popularnych miastach, takich jak Warszawa czy Gdańsk, będą wyższe w porównaniu z mniejszymi miejscowościami, takimi jak Lublin czy Bydgoszcz.

Po drugie, mieszkania w danym mieście różnią się ceną w zależności od dzielnicy, w której położona jest nieruchomość. Najdroższe są mieszkania w centrum miasta, dobrze skomunikowane, znajdujące się w pobliżu ważnych punktów usługowych i sklepów. Z kolei mieszkania na obrzeżach miast są najczęściej tańsze.

Po trzecie, cena nieruchomości będzie wyższa lub niższa w zależności od tego, na którym piętrze mieści się dane mieszkanie. Najtańsze są lokale na parterze. Poza tym z niższą stawką za metr kwadratowych spotkasz się w przypadku mieszkań od 4. piętra, o ile w danym budynku nie ma windy. Odpowiednio tańsze będą także lokale na poddaszu, ze skosami. Z kolei cena mieszkania z pięknym widokiem, do którego dojedziesz windą, będzie odpowiednio wyższa.

2. Metraż

W tym przypadku zasada jest prosta. Im większe mieszkanie, tym wyższa jego ostateczna cena. Przy czym mniejsze mieszkanie, wcale nie znaczy gorsze. Czasem bywa i tak, że lokal o mniejszej powierzchni jest bardziej ustawny, co pozwala na lepsze zagospodarowanie każdego kąta. Dlatego kupując mieszkanie, zwróć uwagę nie tylko na jego wielkość, ale i rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń i ich liczbę.

3. Rodzaj zabudowy

Kupując mieszkanie, masz do wyboru:

- nowoczesne apartamentowce,
- bloki z wielkiej płyty,
- kamienice,
- kilkupiętrowe bloki.

Im bardziej nowoczesne budownictwo, tym cena mieszkania będzie większa. Podobnie jest w przypadku budynków po remoncie. Z tego powodu 2 identyczne mieszkania w sąsiadujących blokach mogą mieć inną cenę. Wystarczy, że jedno z nich będzie znajdować się w budynku po renowacji.

4. Stan mieszkania

Im w lepszym stanie jest mieszkanie, które zamierzasz kupić, tym będzie ono droższe. Stąd wysokie ceny nowoczesnych, nowych lub kilkuletnich apartamentów. Z kolei lokal wymagający gruntownego remontu, kupisz o wiele taniej. Jednak w tym drugim przypadku do ceny mieszkania musisz doliczyć koszty remontu. W ostatecznym rozrachunku może się okazać, że bardziej opłaca ci się kupić droższy, gotowy do zamieszkania lokal, niż o tańsze mieszkanie, którego remont potrwa kilka miesięcy.

5. Dodatkowe udogodnienia

Na ostateczną cenę mieszkania wpływają także czynniki, które sprawiają, że mieszkanie w danym miejscu jest przyjemniejsze i wygodniejsze. O czym mowa? Takim dodatkiem, który poniesie cenę mieszkania, jest na przykład spora piwnica, taras lub prywatny ogródek pod blokiem. Poza tym cena mieszkania będzie wyższa, jeśli do nieruchomości będzie przypisane miejsce parkingowe. Również wewnętrzny plac zabaw czy ochrona na osiedlu wpłyną na wysokość stawki za metr kwadratowy.

Połączenie powyższych czynników sprawia, że rozpiętość cen za poszczególne mieszkania bywa spora. Jednocześnie to zróżnicowanie sprawia, że każdy może znaleźć lokal dla siebie. Wystarczy, że wybierzesz, czy ważniejsze jest dla ciebie mieszkanie w centrum, duży metraż, czy takie udogodnienia jak własne miejsce parkingowe. A gdy już ustalisz swoje priorytety, wybór idealnego mieszkania stanie się o wiele łatwiejszy.

Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość?

Zadzwoń do nas i zobacz, co możemy dla Ciebie zrobić!

Tel: +48 666 472 555
Email: [email protected]


Obraz autorstwa vectorjuice na Freepik